Der er kommet et nyt sæt regler der skal lægge låg på prisstigning på fast ejendom. Ideen er at begrænses lånemulighederne vil priserne stabilisere sig eller falde.
De nye regler går du på at din lånemulighed afhænger af husstandens indkomst:
Indkomst 1: 450.000 kr.
Indkomst 2: 230.000 kr.
Husstand i alt: 680.000 kr.
Samlet belåningsloft er 4 x hustandsindkomsten altså et lån på 2.720.000 kr., hvis du selv vil vælge lånetype og evt. afdragsfrihed.
Ønsker du at belåne et hus der har en værdi på ex. 4.500.000 kr. vil:
60% belåning udgør 2.700.000 kr.
80% belåning udgør 3.600.000 kr.
I dette eksempel er kunden tvunget til at optage to lån, hvis der skal lånes mere end 60% af boligens værdi. For nye købere der ikke har til mere end de 5% i udbetaling betyder det at nu kan realkreditlånet ikke være 100% afdragsfrit mens det dyre banklån (fra 80-95%) afdrages i hast – nu skal der lægge meget til side til afdrag.
Det betyder også at går du fra to indkomster til en er du ilde stedt. Både i forhold til tillægslån, men også ved skift af bolig.
For den ældre borger er indkomsten ofte endnu lavere, men boligen typisk ganske værdifuld. De bliver tilmed mødt med krav om tilbagebetalingsevne trods de holder sig under de 60% af boligens værdi, hvis de er kunde i den forkerte bank.
Der er altså god grund til at undersøge markedet da kredit-politikken ikke er ens og ofte bliver ændret.
Læs kommentaren om de nye regler her
Læs også om vores stigende friværdier og hvordan vi passer på dem i: Friværdierne eksploderer, men vi passer godt på dem
